新闻|投资人未来峰会成功举办 佳兆业科创集团受邀出席并代表发言

2019-09-17

9月17-18日,36氪于深圳举办了“远见者的黄金时代——2019中国投资人未来峰会”,活动邀请了近百家主流科技投资机构的代表投资人,围绕一级市场的新机遇以及创投机构未来的发展方向进行讨论分享。佳兆业科创集团高管谢昊狄先生受邀出席,并就科技产业投资+租赁市场及存量市场发展进行了分析发言,充分表达了对科技产业、租赁市场行业及产业投资市场的高度信心。

1) 长租公寓市场现状:寡头化倾向凸显 但可开发潜力巨大

进入2019年,长租公寓明显更具寡头化倾向,高资产价格和低租金回报的不匹配,是制约长租公寓行业的最大问题。2017-2018年盲目哄抢物业,对市场预期过高,是寡头化倾向日益严重、租金回报与投入不匹配的核心原因。

但长租公寓仍是一片蓝海市场。仅就深圳而言,常住人口2200万,户籍人口500万,户籍人口正以每年60万的速度递增,但是红本居住物业总共仅186万套,其中包括产业园区配套宿舍和公寓。按平均3人一户,仅有560万人住在有产权物业里,其余1600万人住在城中村,据此推算,深圳一个市的城中村就有千亿级的市场。

2) 佳兆业科创深耕租赁市场 聚焦民生 多元发展优势显著

佳兆业科创集团高管谢昊狄表示,围绕着租赁市场的需求,佳兆业科创同步打造了Kmax梦佳速产业孵化创新载体,投资了自有品牌Ksmart佳智能,面向智慧家居、智慧园区、智慧长租公寓及新能源充电设备等租赁供应市场输出研发成果,打造完整的科技产业生态圈及发展业务链。同时,通过长租公寓、产业孵化器、产业园区等多种业态进行互补互助,丰富客户来源,提升客户黏性,形成项目整体的成熟生态空间。也加速扩大产业基金规模,针对智能制造、新材料、新能源、电子信息等领域投资。

相较于如雨后春笋般出现的同类租赁产品,佳兆业科创集团整体优势更为明显。旗下佳寓、Kmax梦佳速、科技城、科创园、智造园品牌产品定位清晰,针对不同物业、不同区位条件、不同目标客户打造了五类核心产品。多年丰富的房地产开发经验也为此带来了一流水准的产品设计改造能力、工程品质、运营能力。

佳兆业科创集团高管谢昊狄表示,长租公寓的优质标的关键在于地理位置,低价物业,其次是团队运营能力所带来的产品溢价能力及增值收益能力,例如共享产品的注入等其他增值服务收益。近期,佳兆业科创集团获批30亿住房租赁ABS,并于8月27日在交易所发行全国首单城中村长租公寓ABS,在资本市场上表现强劲,得到公开市场诸多投资人认可。此外,佳兆业科创亦长期与各个城市人才安居集团等政府机构进行深度合作,为优秀人才提供住所,为社会民生做出应有的贡献。

租赁业务始终是有市场需求的,随着越来越多的年轻人来一线城市,租赁市场的各类需求会越来越大。在深圳这样的人口净流入城市,科技创新、智能制造科创园、长租公寓仍然是一片蓝海,佳兆业科创集团对长期的租赁市场充满信心,并将秉持多元化发展的核心理念持续深耕于此。